Wann kommt das BTVG zur Anwendung?
Juristisch gesprochen: bei einem Vertrag über den Erwerb des Eigentums, des Wohnungseigentums, des Baurechts, des Bestandrechts oder eines sonstigen Nutzungsrechts einschließlich Leasing an erst zu errichtenden oder durchgreifend zu erneuernden Gebäuden, Wohnungen oder Geschäftsräumen.

Das BTVG kommt daher immer dann zur Anwendung, wenn eine noch nicht fertiggestellte Wohnung oder Geschäftsräumlichkeit erworben wird und Käufer bereits vor der Fertigstellung mindestens 150 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche an den Bauträger oder Dritte als Vorauszahlung leisten müssen. Bei Vertragsabschlüssen mit Verbrauchern kommt das Gesetz zwingend zur Anwendung.
Welchen Schutzzweck verfolgt das BTVG?
Das Bauträgervertragsgesetz soll Käufer einer Immobilie vor dem Verlust von bereits getätigten Zahlungen im Fall der Insolvenz des Bauträgers schützen. Das Gesetz sieht verschiedene Sicherungsmodelle vor. Es gibt drei mögliche Sicherungsmodelle: die grundbücherliche Sicherstellung samt Zahlung nach Ratenplan, die schuldrechtliche Sicherstellung sowie die pfandrechtliche Sicherstellung. Da in der Praxis das „grundbücherliche Sicherungsmodell“ am relevantesten ist, werde ich auch in meinem Vortrag darauf genau eingehen.

Das Ziel etwa der „grundbücherlichen Sicherung“ ist die Erhaltung der Wertrelation zwischen den vom Bauträger bereits erbrachten Bauleistungen und den vom Erwerber bezahlten und an den Bauträger weitergeleiteten Kaufpreisraten.
Was ist Ihre Tätigkeit bei der Bauträgerprojektabwicklung und Ihre Meinung zum BTVG?
Speziell im Wohnbau bei Käufen vom Bauträger bietet das BTVG eine gute Sicherheit.

Bei der Abwicklung fungieren wir als Vertragserrichter und Treuhänder und bilden die Schnittstelle zwischen Bauträger, Käufer sowie den involvierten Banken und dem Baufortschrittsprüfer. Das Bauträgervertragsgesetz weist durchaus eine gewisse Komplexität auf, und die korrekte Anwendung der Sicherungsmodelle ist in der höchstgerichtlichen Rechtsprechung nicht abschließend geklärt. Die optimale Begleitung bzw. Überwachung des Projekts fordert daher auch uns Juristen. Entsprechende Kenntnisse im Zivilrecht, insbesondere im Vertrags-, Grundbuchs- und Insolvenzrecht, sind unerlässlich.

Unsere Kanzleischwerpunkte liegen in den Bereichen Insolvenz- und Immobilienrecht, sodass wir speziell bei der Bauträgerprojektabwicklung über ausreichendes Know-how verfügen.

Graz als zweitgrößte Stadt Österreichs gilt schon lange als wichtiger Wirtschafts- und Bildungsstandort. Es ist daher nicht verwunderlich, dass Graz österreichweit die am stärksten wachsende Stadt ist und die Nachfrage immer größer wird.
Wichtig sind in diesem Kontext die veränderten Anforderungen an den Wohnraum. So zeigt der Grazer Wohnungsmarktbericht eindeutig eine Tendenz zu kleineren Wohneinheiten und zunehmender Digitalisierung, sowohl innerhalb der Immobilienbranche als auch als zusätzlicher Komfort für die Nutzer der Wohnungen.
Die Entwicklung smarter Wohnprojekte kombiniert mit durchdachter öffentlicher Infrastruktur und gezielter Stadtteilentwicklung dient nicht nur der Erfüllung grundlegender menschlicher Bedürfnisse nach Wohnraum, sondern ist auch ein bedeutender Wirtschaftsfaktor.
Die Nutzung der brachliegenden ehemaligen Industriegebiete, wie der Smart City Graz westlich des Hauptbahnhofs, die Reininghausgründe oder das Brauquartier Puntigam, aber auch die Verdichtung in den Wohnbezirken bieten großes Potenzial für neuen Wohnraum.

Zur Vereinfachung und insbesondere zur Vermeidung von wiederholten (und fehlerhaften) Eingaben bietet die Paragraph-Software zahlreiche Programmfunktionen und Automatismen bei der Abbildung und Abwicklung von Bauträgerprojekten.
Diverse Auswahl – und Berechnungsoptionen:
Diverse Auswahl- und Berechnungsoptionen erleichtern die Vertrags- und Ratenabwicklung, wie auch die Berechnung der Kosten und Nebengebühren.

Egal, ob Anleger oder Verbraucher, ob eigen- oder fremdfinanziert, Ratenplan A oder Ratenplan B, ob Förderung oder Überrechnung des Vorsteuerguthabens, entsprechende Programmfunktionen stehen zur Verfügung. Die Fälligkeit, die Bezahlung bzw. die Weiterleitung der Raten an den Bauträger können aus dem Hauptakt – für einzelne/alle Käuferakte zentral gesteuert und verwaltet werden.
Alle Daten jederzeit verfügbar:
Die Projektübersicht präsentiert jederzeit alle relevanten Daten zu allen Wohnungseigentumsobjekten und Käuferakten im Gesamtüberblick, die Zahlungsübersicht präsentiert zudem alle relevanten Daten der Raten- und Treuhandabwicklung aller Käuferakten.
Die Grundbuchanträge:
Routinen zur Erstellung der entsprechenden Grundbuchanträge stehen zur Verfügung: